С 18% поскъпнаха ваканционните имоти на юг от Бургас за година

Цените на ваканционните имоти по Южното Черноморие са се покачили средно с 18% през изминалата година, независимо от прогнозите за слаба търговия и твърденията, че чуждестранните купувачи са се оттеглили, сочи анализ на Green Life Property Developments. Тази тенденция е валидна за имотите с добра локация и концепция ­ това са комплекси, разположени близо до морската ивица и с изградени прилежащи съоръжения и екстри. Доброто планиране на помещенията и броят на допълнителните услуги в комплекса се оказват ключови за продажбите като цяло. През летния сезон собствениците на такъв тип имоти са реализирали доходност от наем в рамките на 5 до 7%, което съвпада с техните очаквания и разочарование по това направление не се забелязва. Към момента в Созопол се изграждат не повече от 20 ваканционни комплекса, като само четири от тях могат да се нарекат големи, което като общ обем е по-малко от нуждите на пазара, коментира Николай Пехливанов, изпълнителен директор на Green Life. Въпреки това непродадени от месеци са десетки апартаменти, което се дължи на тяхната неуспешна концепция, а не на липсата на купувачи за Българското Черноморие по принцип, допълва той. Разминаването между вижданията на инвеститорите и клиентите се дължи на голямата динамика в профила на самите купувачи. Само преди година 80% от сделките за продажба са сключвани с англоговорящи и 20% ­ с други. Днес статистиката сочи обратното ­ едва 20% от сделките по Черноморието са реализирани от жители на Великобритания. Освен руснаците (предимно живеещи в Москва), активни играчи на пазара вече са купувачите от Прибалтийските републики, Румъния, Беларус и Казахстан. Новите купувачи идват с по-високи изисквания, което означава, че не всички инвеститори успяват да реагират навреме и започват да губят позиции. На това до голяма степен се дължат и негативните твърдения за развитието на пазара. Ако мотото на английските купувачи е „по-евтино", то това на руснаците е „с повече екстри". Най-търсените от тях апартаменти са просторни, с широки всекидневни и отделни спални. Те изискват максимален брой допълнителни съоръжения и държат на близостта на морето. След този сезон вече може да се определи и профилът на наемателите на ваканционни комплекси ­ освен представителите на западните държави, за които продуктът е отдавна познат, все по-често апартаменти се наемат от българи, чехи и поляци. Цените в по-голяма част от случаите са значително по-високи от тези в хотелите от същата категория, но предимство са обширните самостоятелни помещение.