Търсенето на луксозни имоти в Бургас нараства

  Интересът към затворените комплекси е слаб, панелите поскъпват 
Цента на луксозните имоти в центъра на Бургас и около Морската градина вече прескочи психологическата бариера от 1200 евро на кв.м. Това показват анализите на големите компании за търговия с недвижими имоти по Южното Черноморие
     Центърът
Интересът от страна на хора, живеещи в чужбина, е причина апартаментите в нови кооперации в центъра на Бургас да се продават на нереалните доскоро цени от 1200-1250 евро на кв.м, коментират брокерите. Според други предлагането на луксозни жилища в 250-хилядния град е твърде ограничено и това е причина цените да растат. Открай време петната за ново строителство в най-атрактивните градски зони на Бургас са изчерпани. Има някакви резерви, но това са имоти, за които се водят спорове за собственост или са на емигранти, уточниха от компанията "Бургас сити".
 Ако в района на Морската градина, Средното училище по автотранспорт и около улиците "Рилска" и "Войнишка" се появи за продажба имот, той веднага се продава на цени от 1200 евро въпреки липсата на места за паркиране и комуникации в централната част на града, потвърди и Атанас Райков от дружеството "Титан недвижими имоти".
 Централната част е по-подходяща за офиси и сгради, но липсата на други зони с елитни квартали определя необузданото търсене на апартаменти. 
    Кварталите
Очаква се много скоро обемът на строителството в Бургас да се увеличи, а с това съответно да нарасне и търсенето на жилища в посока на кварталите Сарафово и Крайморие, гласят прогнозите на агенциите за недвижими имоти в града. Сега в тези райони цените все още са около 700-750 евро за кв.м. Новото строителство обаче със сигурност ще се отрази върху тях, прогнозират още брокерите. Техният опит показва, че бургазлии не са подготвени да заживеят в затворени комплекси. Затова и продажбите на зелено в подобен елитен район от затворен тип до жк "Меден рудник", както и на други места в града и около него са твърде слаби.
 Традиционно голямо е търсенето в жилищните комплекси "Изгрев" и "Славейков". В "Изгрев" апартаменти се продават на цени 670-700 евро на кв.м. Апартаментите в съседния комплекс "Зорница", който е и по-близо до Морската градина, цените са с около 50 евро по-високи 700-750 евро на кв.м.
В жк "Славейков един кв.м жилищна площ стига до 700 евро, като най-предпочитан е районът около пътя за София и в района на магазин "Сара". В комплекса "Сън сити" до Колелото продажбите се осъществяват на цена 630 евро за кв.м.
 Най-търсен от комплексите остава жк "Лазур" заради стратегическото му разположение до Морската градина и центъра на Бургас.
 Разнообразни са предложенията и в най-големия жилищен комплекс "Меден рудник" там, както се казва, има всичко за всеки, според предпочитанията. Най-продавани са малките апартаменти на цена 350-400 евро за кв.м. Прогнозите са от пролетта цената им да скочи до 520 евро за кв.м.
    Продажби на зелено
Според част от брокерите продажбите на зелено в Бургас намаляват, защото се предлагат много готови апартаменти. "Нормално е заради риска, който се носи от купувачите, цените на тези жилища да са с 20-30% по-ниски, отколкото на завършените жилища. Цената на такива непостроени апартаменти обикновено се движи около 650-700 евро на кв.м", обясни Добрина Тонева от "Титан недвижими имоти". Колегите й от компанията обаче са категорични, че само за октомври са продали 20 апартамента на зелено в "Меден рудник", без строителството да е започнало, и интересът към тези имоти е постоянен. "Купуват се, защото са по-евтини, а когато се завършат, ще реализират печалба, защото ще бъдат поне с 20% по-скъпи от първоначално заявената цена", категоричен е Атанас Райков.
На зелено цените в жк "Меден рудник" в Бургас се движат около 450 евро на кв.м в зона А, в зона Б цените падат с 20-30 евро. В жк "Изгрев" на зелено имотите струват около 700 евро на кв.м, а в кв. "Славейков" 650 евро за кв.м.
    Панелите
Панелните апартаменти в Бургас също поскъпват, макар че брокерите са затруднени да обяснят защо. В жк "Изгрев" 42 хил. евро за двустаен, 32 хил. евро за гарсониера и 50 хил. евро за тристаен апартамент минават за много добра и пазарно осъществима цена, твърдят те.
Дори в отдалечения жк "Меден рудник" двустаен панелен апартамент се продава за 40 хил. евро.
   Приходите от продажба на имоти
Факт е, че строителството на нови жилищни сгради в Бургас бележи своеобразен ръст през последните няколко години. Голямото търсене определя и развитието на отрасъла с бързи темпове. На този етап цените са достигнали своя таван, смятат брокерите.
 Като цяло средната цена на кв.м жилищна площ в Бургас по данни на агенциите е 600 евро. Това означава, че за близо един милиард лева бургазлии са придобили приблизително 25000 апартамента по 60 кв.м.
 Според отчета на бюджета на общината само за първото тримесечие на годината са закупени имоти за близо 263 млн. лева, тъй като от данък придобиване на недвижимо имущество в хазната са влезли близо 5.3 млн. лева. Този данък се плаща при придобиване на имот и представлява 2% от цената му. Като се има предвид, че повече от сделките са се изповядвали на данъчна оценка, която е близо 30% от реалната цена на имотите, придобито недвижимо имущество е на много по-висока цена близо един милиард лева, твърдят от общинската администрация в Бургас. Така на практика бумът в строителството и покупките на жилища, вили и парцели не се е отразил съществено върху състоянието на общинската хазна. Само за три месеца близо 4 млн. лева са платени за данък сгради, а всички данъци за коли, апартаменти и придобиване на имоти, надхвърлят 10 млн. лева. Администрацията е заложила годишен приход от имуществени данъци в размер на 20 млн. лева, но при тези условия най-вероятно той ще бъде надхвърлен поне един път и половина, отчитат анализатори.