Бизнес площите у нас са се увеличили с около 10% към края на юни в сравнение в началото на годината. Търговските центрове са най-динамично развиващият се сектор. Стабилен е растежът на нови площи при офисите и складовете. Това показва пазарното проучване на международната консултантска компания "Колиърс".
Наличността на офисни площи, предназначени за отдаване под наем, нараства постоянно. В момента на пазара са около 606 хил. кв.м офиси от клас А и Б, което е 10% увеличение спрямо началото на годината. По-голямата част са в градските периферни зони. Незаетите площи са около 5%. Увеличават се свободните офиси в покрайнините за сметка на тези в идеалния и широкия център. С очакваните над 330 хил. кв.м площи в строеж в крайните райони този процент може да се увеличи през следващите години.
Офертните цени на предлаганите наеми продължават възходящата тенденция, като най-значителен растеж се наблюдава в широкия център, които се доближават до наемите в идеалния център. Наемните нива за луксозните офиси варират от 12 до 26 евро на кв.м. на месец в зависимост от местоположението.
Търговските центрове остават най-динамично развиващият се сегмент на пазара на имоти. Последните данни на "Колиърс" показват, че към края на юни отдаваемите площи на молове в развитие са се увеличили със 138 хил. кв.м. В строеж са 201 хил. кв. м. Общата отдаваема площ на съществуващите проекти възлиза на 105 хил. кв.м. С изключение на няколкото мола с по-слаби бизнес и дизайн концепции всички останали търговски центрове се радват на пълна заетост.
От началото на годината започна строителството на няколко големи търговски центъра. Това са молът на "Карфур" и "Сердика-център" в София, както и "Мол Стара Загора". С пет проекта, разположени в радиус един километър един от друг, Варна се очертава като силно конкурентен пазар в този сектор.
Предпочитаните търговски улични локации в София продължават да поддържат най-високи наеми от 20 до 125 евро на кв.м на месец срещу едва 30 до 55 евро на кв.м на месец в търговските центрове и моловете, показва изследването на "Колиърс".
Логистичните и индустриалните площи постепенно се превръщат в активен сегмент на пазара и все повече влизат в полезрението на инвеститорите. В момента се изграждат или са в етап на планиране няколко проекта, които след като станат готови, ще променят съществуващата в момента диспропорция между индустриални площи, които се ползват от собствениците им, и площи, които се изграждат според спецификациите на наемателите, посочват от "Колиърс". Към края на юни индустриалните площи за отдаване под наем в района на София са 160 хил. кв.м. Наемите на висококачествените складове остават стабилни в границите между 3.8 и 5.5 евро на кв.м на месец.
|
Начало
English
