Преките инвестиции в търговски недвижими имоти в Европа се очаква да се забавят през втората половина на годината, в сравнение с първата, показват данни на консултантската компания Aberdeen.
Като тенденция се очертава около 70% от общите инвестиции да са насочени към Великобритания, Германия и Франция, които са и най-големите европейски държави, се казва в изследването.
В основата на забавянето ще стоят фактори, като прегрупирането на риска от страна на инвестиционните фондове в резултат на значителното повишение в цените на този род имоти, довело до намаляването на доходността им. Особено ясно е изразена тази тенденция във Великобритания.
Според имотната агенция DTZ, агресивността на щатския вторичен пазар, както и проблемите свързани с всеобщото забавяне на сегмента, са довели до намаляване на цените с около 10%, както и до отмяната на някои от планираните сделки.
Това е довело до ситуация, при която купувачите на големи проекти са в по-изгодна позиция и могат да преговарят за по-добри цени.
Значителният инвеститорски интерес към закупуването на търговски недвижими имоти в Европа, обаче, поставя "стария континент" все още встрани от тенденцията наблюдавана в САЩ, като цяло. Анализаторите очакват на този етап единствено забавяне на ръста на инвестициите в търговския сегмент в Европа.
През следващата година се очаква известно забавяне на ръста на европейските икономики спрямо прогнозирания за тази година ръст и продължаващо възстановяване на ръста на най-голямата световна икономика.
Докато за настоящата година се прогнозира ръст на БВП от 2.7%, за следващата година прогнозата е за забавянето до 2.3%.
Не така стоят нещата обаче за страните от Източна Европа, където се очаква ръстът на икономиките им да се запази над 6% и през следващата година.
Трябва да се има предвид, че тежестта на икономиките им е ниска и стартира от относително малка база, което предопределя по-добрите очаквани резултати, коментират още специалисти.
Пазарът на офис-площи на стария континент продължава да се развива положително, на фона на подобряващата се макросреда.
Основните пазари отбелязват рекордно ниски разполагаеми офис-площи, като в някои страни, като Румъния например те клонят към нула.
Ръстът на наемите през настоящата година се очаква да е най-голям в столици, като Лондон и Мадрид (15%), следвани от Париж и Осло с по около 8%.
Най-слабо повишение на сегмента се очаква да бъде регистрирано в големи европейски градове като Берлин, Лисабон, Варшава и Будапеща.
Най-голямо развитие се очаква на пазарите на търговски площи в страни, като Италия, Финландия, Испания и Полша, а най-слабо във Великобритания, където доходността от инвестициите се прогнозира на едва 3.9% за настоящата година.
Тази година се очаква и забавяне на ръста на пазара на недвижими имоти в Европа. Въпреки неколкократните повишения на лихвите в Еврозоната, сегментът продължи силното си повишение през изминалата година.
И през настоящата година се очаква двуцифрен ръст на пазарите на основните страни.
През изминалата година двуцифрено повишение бе отбелязано в страни като Гърция, Ирландия и Испания, като в последната тази година се очаква силно забавяне.
|
Начало
English
