Докато цените на жилищата се повишават със стабилни, макар и бавни темпове, пазарът на наеми следва друга тенденция, показват резултатите от проучване, направено по поръчка на Investor.bg. Има райони, в които от септември 2006 г. досега наемните нива са се увеличили с 30-40 на сто, а в други се наблюдава спад с повече от 10 на сто.
Причината да не е налице ясна тенденция на повишаване или спад е качеството на предлаганите имоти.
В райони, където преобладава предлагането на стари и необзаведени жилища, цената спада. Така например в Бъкстон и Гео Милев, квартали с интензивно застрояване през последните години, се наблюдава спад в оферираните маломерни жилища с около 13 на сто.
В същото време двустайните и тристайните апартаменти са повишили наемните си нива с 30, дори с 40 на сто за година. Това се дължи на факта, че новопостроените имоти са предимно дву- и тристайни, докато гарсониерите са разположени в стари сгради.
Най-голямо движение в цените на наемите се наблюдава при по-големите имоти. Причините са няколко, коментират анализатори. Първата е, че повечето имоти са ново строителство. Втората е, че задължително този тип апартаменти са ремонтирани. На трето, но не на последно място, важна роля играе и фактът, че имотите са обзаведени. Близо два пъти по-скъпо се отдават под наем този тип жилища в Бъкстон и Стрелбище, съответно с 42 и 41 на сто.
Независимо, че в центъра на столицата преобладава старото строителство и тук стойностите са доста по-високи в сравнение с година назад. Гарсониери вече могат да се наемат срещу 257 евро на месец, което е с 35% повече в сравнение със септември 2006 г. Двустайните се отдават под наем срещу месечен наем от 380 евро, което представлява повишение от 14 на сто за последните 12 месеца. Най-малко са поскъпнали имотите с три стаи, тъй като там наемните нива са доста високи. Към момента се оферират на 589 евро. Преди година сделки са се сключвали на цена от 561 евор.
Наемните нива в даден район варират в доста широки граници. Могат да се намерят както евтини, така и доста скъпи имоти. Това е така, тъй като цената се определя от множество фактори – дали апартаментът е ново строителство, а ако е в стара сграда - дали е ремонтиран. От значение е и обзавеждането. При по-луксозните имоти по-голям наем може да се вземе дори ако общите части на сградата са по-луксозни и входът е поддържан.
|
Начало
English
