Имотният пазар в Българиятепърва ще се развива. Не е изключено да има нестабилност или застой в отделни сектори или местоположения (вилните селища напр.), но те ще са локални и ограничени, а на пазара предстоят години на растеж, каза Росен Плевнелиев, управител на "Lindner" за България, на проведената вчера годишна среща на бизнеса с правителството "Стани голям 2".
Според него пазарите на жилищата, търговските площи и индустриалните имоти са в началната си фаза на развитие в България.
През първо и второ тримесечие на годината издадените разрешителни за строеж в страната са със 75% повече от същия период на 2005 г. Ако преди две години цифрата е била 2 млн., то през 2007 г. тя е 3.5 млн. разрешителни.
През 2005 г. са изповядани близо 240 хил. сделки, от които 64 хил. са финансирани с ипотечен кредит. Броят на завършените сгради тогава е 1854 с 12 110 апартамента.
Статистиката през 2006 г. се променя на 261 хил. изповядани сделки, от които 71 500 са финансирани с ипотечен кредит. Новите сгради през миналата година са били 2072 с 13 266 апартамента.
В София, където населението по официални данни расте с 50 хил. души годишно, броят на жилищата с Акт 16 от 2005 г. до 2007 г. се е увеличил с едва 2100 жилищни единици.
През 2005 г. броят им е бил близо 523 500, за 2006 г. - 524 500, а през тази година жилищните единици наброяват 525 500 броя, посочи Плевнелиев. Според него 60% от жителите предпочитат да купят собствено жилище, вместо да плащат наем като 2/3 от сделките се диктуват от български граждани.
Той посочи, че по минимални прогнози жилищният пазар в столицата може да се развива с темпове от 20-30 хил. продадени жилища на година при плавно покачване на цените между 10 и 20 на сто. Ако през 2004 г. скокът е бил от 46%, през 2005 г. 36% и 20% през 2006г., то за 2007 г. промяната е с около 15%.
Сред четири от най-предпочитаните столични квартали (Лозенец, Иван Вазов, Изток и Докторска градина) най-скъпи са имотите в Докторска градина. От юни 2006 г. цените там скачат от 1 600 EUR/кв.м. на близо 2 000 евро/кв.м. Сериозно покачване от около 500 EUR на близо 1 500 евро/кв.м. са регистрирали и жилищата в кв. Изток.
Цените в кв. Иван Вазов са с малки изменения като се задържат под 1 500 евро/кв.м. Ръст има и в предлагането на имоти в кв. Лозенец. Жилищата към юни 2006 г. там са стрували под 1 000 евро/кв.м., като през лятото на 2007 г. цените вече превишават 1 000 евро/кв.м.
Преките чуждестранни инвестиции до 30 юни тази година възлизат на 771 млн. EUR. От тях 27.5% (212 млн. EUR) са насочени в сектора на недвижимите имоти, посочи Плевнелиев.
Чуждите инвестиции в бранша са нараснали от 336 млн. EUR през 2005 г. на 1.13 млрд. EUR за 2006 г., което е било около 1/3 от общите чуждестранни инвестиции.
|
Начало
English
